Pasaran hartanah di Kedah pada tahun 2024 dijangka terus berkembang seiring dengan perubahan landskap ekonomi tempatan dan nasional. Faktor-faktor ekonomi seperti pertumbuhan GDP, kadar inflasi, pembangunan infrastruktur, dan dasar kerajaan memainkan peranan penting dalam menentukan arah tuju pasaran hartanah di negeri ini. Dalam artikel ini, kita akan melihat bagaimana elemen-elemen ekonomi mempengaruhi pasaran hartanah Kedah dan apa yang perlu diambil perhatian oleh pelabur dan pembeli.
1. Pembangunan Infrastruktur dan Impaknya
Pembangunan infrastruktur yang pesat di Kedah menjadi salah satu pemacu utama pasaran hartanah pada 2024. Projek besar seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Kulim (KXP) dan Zon Ekonomi Sempadan Khusus (SBEZ) dijangka menarik pelaburan asing dan meningkatkan permintaan untuk hartanah, terutamanya di kawasan Kulim dan sekitarnya.
Selain itu, pembangunan Kedah Rubber City (KRC) di Padang Terap dijangka memberi impak positif kepada kawasan utara Kedah. Projek ini membuka peluang pekerjaan, menarik pelabur, dan meningkatkan permintaan perumahan untuk pekerja dan golongan profesional.
Impak:
- Nilai hartanah berhampiran kawasan pembangunan infrastruktur dijangka meningkat.
- Peluang pelaburan dalam hartanah komersial seperti pejabat dan ruang niaga akan bertambah.
2. Kadar Inflasi dan Kos Hidup
Kenaikan kadar inflasi pada 2024 boleh memberi kesan ketara kepada pasaran hartanah di Kedah. Kos bahan binaan yang meningkat, seperti simen dan besi, menyebabkan harga rumah baru menjadi lebih tinggi. Hal ini memberi cabaran kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana (B40 dan M40) untuk memiliki rumah.
Namun, projek perumahan mampu milik oleh kerajaan negeri dan pusat seperti PR1MA dan Rumah Mesra Rakyat dijangka menjadi penyelesaian jangka pendek untuk membantu golongan ini.
Impak:
- Permintaan untuk rumah mampu milik akan terus meningkat.
- Pembangunan hartanah mewah mungkin menghadapi kesukaran untuk menarik pembeli tempatan.
3. Dasar Ekonomi dan Polisi Kerajaan
Polisi kerajaan negeri Kedah dan kerajaan pusat pada 2024 juga memainkan peranan penting dalam membentuk pasaran hartanah. Dasar yang memfokuskan kepada pembangunan luar bandar dan penyediaan perumahan mampu milik dijangka meningkatkan akses kepada pemilikan rumah.
Inisiatif seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan oleh kerajaan pusat membantu pembeli rumah pertama mendapatkan pinjaman dengan lebih mudah, walaupun tanpa slip gaji formal.
Impak:
- Lebih ramai pembeli rumah pertama dapat memasuki pasaran hartanah.
- Galakan pelaburan asing dalam sektor hartanah, terutamanya dalam projek komersial dan perindustrian.
4. Pertumbuhan Ekonomi Kedah
Pertumbuhan ekonomi Kedah pada tahun 2024, yang dijangka disokong oleh sektor pelancongan, perindustrian, dan pertanian, turut memberi impak kepada pasaran hartanah. Dengan kehadiran destinasi pelancongan seperti Langkawi dan pelancongan agro di kawasan luar bandar, permintaan untuk hartanah komersial seperti homestay dan hotel kecil terus meningkat.
Selain itu, kawasan perindustrian di Sungai Petani dan Kulim mencipta permintaan untuk hartanah kediaman bagi menampung keperluan pekerja dan keluarga mereka.
Impak:
- Hartanah di kawasan pelancongan seperti Langkawi terus menjadi tumpuan pelabur.
- Kawasan perindustrian menyaksikan peningkatan pembangunan hartanah kediaman untuk menyokong komuniti pekerja.
5. Cabaran Pasaran Hartanah Kedah
Walaupun terdapat banyak peluang, pasaran hartanah Kedah juga menghadapi beberapa cabaran pada 2024:
- Persaingan Harga: Pemaju hartanah perlu menyeimbangkan antara kos pembinaan yang tinggi dan permintaan pengguna.
- Masalah Tanah Rezab Melayu: Sekatan tertentu terhadap tanah rezab Melayu menyulitkan pelaburan hartanah di kawasan tertentu.
- Pemilikan Rumah Rendah: Golongan muda dan B40 menghadapi kesukaran memiliki rumah akibat kekangan kewangan dan kenaikan kos hidup.
Kesimpulan
Pasaran hartanah Kedah pada 2024 berada dalam fasa pertumbuhan yang menarik, didorong oleh pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan sokongan polisi kerajaan. Walau bagaimanapun, cabaran seperti kadar inflasi, kos pembinaan, dan isu pemilikan rumah perlu diatasi untuk memastikan pasaran ini terus berdaya saing dan inklusif.
Bagi pelabur dan pembeli, memahami dinamik ekonomi dan lokasi strategik di Kedah adalah kunci untuk membuat keputusan yang tepat. Dengan perancangan yang teliti, pasaran hartanah Kedah menawarkan peluang besar untuk menjana keuntungan dan membina kekayaan jangka panjang.